Begreppsförklaringar

Granskning
Grannhörande
Beslut om bygglov
Tekniskt samråd
Kontrollplan
Startbesked
Arbetsplatsbesök
Slutsamråd
Tillfälligt slutbesked
Slutbesked
Laga kraft

Granskning

• Att ansökningsblanketten är underskriven och rätt ifylld.
• Att ritningarna är okej. Är ritningarna dåliga måste du komplettera med nya.
• Att det du vill bygga inte går emot gällande bestämmelser i detaljplan eller översiktsplan.
• Att det du vill bygga uppfyller tekniska krav så som energi, brand, säkerhet, tillgänglighet med flera. 
• Att du har en certifierad kontrollansvarig, om sådan krävs.

Grannhörande

I Krokoms kommun hör vi alltid en eller flera av våra samebyar, då de betraktas som sakägare på grund av att nästan hela kommunen, med några få undantag, är ianspråktagen som betesmark för rennäringen.
 
Sakägare ska ges möjlighet till yttrande när det rör:

• Ansökningar som avviker från detaljplanen.
• Ansökningar för nybyggnad av hus eller större tillbyggnader av bostadshus utanför detaljplanerat område.
• Sakägare har också rätt att yttra sig när det gäller ändrad användning av mark eller hus som kräver bygglov.

Beslut om bygglov

Det kan i vissa fall vara möjligt att göra avvikelser från bestämmelser i gällande detaljplaner. Det kan till exempel gälla regler för byggarea eller en byggnads placering vid tomtgräns. Beslut om avvikelse kan fattas via delegation om sakägare inte har några invändningar. En avvikelse måste vara förenlig med detaljplanens syfte och områdets karaktär för att kunna beviljas.

Om en sakägare har invändningar mot en avvikelse får bygg- och miljönämnden fatta beslut. Det gäller även om ansökan inte följer områdets karaktär eller innebär en för stor avvikelse från bestämmelser i gällande detaljplan.
 
När beslut om bygglov är taget innebär det inte att du får sätta igång med ditt tänkta byggprojekt. För att få påbörja krävs att ett startbesked är utfärdat. Beslut om bygglov innebär att du fått din ansökan godkänd utformnings- och tillgänglighetsmässigt. Det innebär även att en godkänd kontrollansvarig finns (om sådan krävs). Med beslutet om bygglov följer det med en kallelse till ett tekniskt samråd. Om ett tekniskt samråd inte krävs får du ett startbesked direkt med bygglovet.

Beslut om Bygglov upphör att gälla två år från dagen då beslutet vann lagakraft om inte byggnadsarbetena har påbörjats.

Tekniskt samråd

Ett tekniskt samråd hålls för att klargöra vissa tekniska detaljer. Det är byggnadsnämnden som beslutar om ett tekniskt samråd behövs.
 
Det tekniska samrådet innebär att man diskuterar byggherrens organisation, planering av projektet, den kontroll som ska utföras, byggnadsnämndens arbetsplatsbesök, tekniska detaljer och genomgång av de handlingar som du har lämnat in.

Vid det tekniska samrådet ska byggherren och kontrollansvarig närvara tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Representanter från personal, konsulter och andra myndigheter samt entreprenörer kan även de närvara vid behov.

Handlingar till samrådet

• Byggherrens förslag till Kontrollplan
• Byggfelsförsäkring, om en sådan krävs
• Färdigställandeskydd, om ett sådant krävs
• Sakkunnigintyg beträffande skyddsrum, om det rör en befintlig byggnad och ett levande skyddsrum existerar
• Övriga handlingar enligt kallelsen till det tekniska samrådet

Kontrollplan

Startbesked

I startbeskedet fastställs kontrollplanen för åtgärden och de eventuella villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygga/installera.
 
Det är viktigt att du inte påbörjar arbetet innan du fått startbeskedet, annars kan byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift.

Behövs inget tekniskt samråd får du startbesked direkt med bygglovsbeslutet. Annars får du startbeskedet efter det tekniska samrådet om du redovisat att tänkt byggnation uppfyller de krav som ställs.
 
Om ett byggprojekt påbörjas utan ett startbesked kan byggnadsnämnden ingripa enligt Plan- och Bygglagen (2010:900) 11 kapitlet.
 

Arbetsplatsbesök

Slutsamråd

Under mötet diskuteras hur projektet har gått, man går också bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige gjort och ser efter så att kontrollplanen har följts. Handlingar som begärdes i startbeskedet ska lämnas in. Detta möte ligger sedan till grund för att byggnadsnämnden ska utfärda ett slutbesked.

Slutsamråd är INTE samma sak som slutbesiktning. Mer information om slutbesiktning finner ni på denna webbplats framtagen av Boverket och Konsumentverket.

Tillfälligt slutbesked

Tänk på att ett tillfälligt slutbesked endast gäller till satt datum. Om datumet passeras utan att begärda åtgärder är utförda finns inget giltigt slutbesked.

Det innebär att ni använder byggnaden/installationen utan slutbesked vilket innebär att kommunen kan ta ut en byggsanktionsavgift.

Villkoret för slutbesked är att du inom en angiven tid utför alla kontroller och lämnar in de protokoll som saknas. Om allt är okej efter dessa kompletteringar utfärdas ett slutbesked.

Slutbesked

Du får inte flytta in före du fått slutbeskedet, om du gör det kan byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift.

Om vi bedömer att det finns brister som inte är försumbara och som behöver åtgärdas eller att en kontroll behöver göras senare så får ett så kallat interimistiskt, tillfälligt, slutbesked meddelas. I det beskedet beskriver vi i vilken om fattning du får använda byggnaden och hur länge det tillfälliga slutbeskedet gäller. När åtgärderna har genomförts kan du få ditt slutbesked.

Slutbeskedet får du från byggnadsnämnden när:

• det inte finns någon anledning att misstänka fel och brister i byggnaden
• du har lämnat alla handlingar och intyg
• ett slutsamråd har hållits

Laga kraft

Personer som ska delges kan överklaga beslutet inom tre veckor från delgivningen. De personer som inte delges kan överklaga beslutet inom fyra veckor från kungörelsen i Post- och Inrikestidningar.

Att ett beslut vinner laga kraft innebär att beslutet inte längre kan överklagas.