- Startsida
- Bo, trafik och miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Bygglov och byggprocess
Bygglov och byggprocess
Här hittar du information om vad som gäller om olika former av byggprojekt. Lovplikten är till för att kommunen bland annat ska ha möjligheten att pröva om en åtgärd är lämplig, följer detaljplanen och passar in i omgivningen.
Guide för bygglov och byggprocessen
Här är en enkel guide om bygglov och byggprocessen. I vissa fall är det svårt att förstå hur reglerna ska tolkas i det enskilda fallet. Bygg- och miljönämnden kan hjälpa dig med rådgivning, kontakta då Kundcenter.
Förhandsbesked - vad är det?
Tänker du bygga nytt utanför detaljplan eller är osäker om bygglov kan ges för en viss åtgärd? Då bör du först ansöka om ett förhandsbesked. Syftet med ett förhandsbesked är att få ett första besked innan kostnaderna läggs ut för projektering med mera.
Gå till e-tjänsten Söka bygglov och andra ärenden
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Ett positivt förhandsbesked innebär att du kan vara säker på att sedan få ett bygglov om du uppfyller de krav i övrigt som plan- och bygglagen (PBL) ställer.
- Bygg- och miljönämnden prövar om den tänkta åtgärden kan tillåtas på platsen. På en karta redovisas var tänkt åtgärd ska byggas, hur vatten och avlopp ska lösas samt eventuell tillfartsväg. Kommunens översiktsplan är vägledande för den bedömning som görs och berörda grannar och myndigheter får yttra sig om åtgärden.
- Ett förhandsbesked kräver inte lika omfattande handlingar som ett bygglov.
- En eventuell avstyckning får man ansöka om hos Lantmäteriet.
- Ett förhandsbesked gäller i två år. Om ansökan om bygglov inte lämnats in inom den tiden upphör tillståndet att gälla.
Bygglov - steg för steg
Här kan du läsa hur bygglovsprocessen ser ut, från det att du tar reda på om du behöver ansöka om bygglov, till att du fått ett slutbesked. Söker du bygglov via vår e-tjänst så får du stöd efter vägen om vilka uppgifter och handlingar som krävs för ditt ärende.
1. Fråga byggnadsnämnden om du behöver bygglov
För att få reda på om du behöver bygglov för den åtgärd du planerar, ska du ta kontakt med byggnadsnämnden eller en tjänsteman på den förvaltning som lyder under byggnadsnämnden. Anser de att du kan behöva ett bygglov, kan du gå vidare och ansöka. Nämnden ska ge dig vägledning och råd i rimlig omfattning.
Kontakta kundcenter så hjälper de dig vidare.
2. Skicka in ansökan och alla handlingar
Det är hos byggnadsnämnden som du ansöker om bygglov. Ansökan ska vara skriftlig. Den ska innehålla de uppgifter, ritningar och andra handlingar som kommunen behöver för att kunna handlägga ansökan och fatta beslut. För att du ska kunna få ett beslut snabbt är det viktigt att handlingarna är korrekta och tydliga.
Hos oss kan du med fördel ansöka om bygglov via vår e-tjänst:
Söka bygglov och andra ärenden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
I ansökan ska du oftast ange förslag på vem som ska vara kontrollansvarig, KA. Den kontrollansvarige ska medverka till att bygglagstiftningens krav uppfylls. Kontrollansvarige ska bland annat hjälpa dig att upprätta förslag på kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och att nödvändiga kontroller utförs. En kontrollplan är en plan för kontrollen av en bygg- eller rivningsåtgärd, ofta utformad som en slags checklista. I den ska bland annat anges vilka kontroller som ska göras, vad kontrollerna ska avse och vem som ska göra kontrollerna.
Uppgifter om den kontrollansvarige behövs redan i lovansökan eftersom byggnadsnämnden är skyldig att besluta vem som ska vara kontrollansvarig när de beslutar om lovet.
Är du osäker på om det krävs en kontrollansvarig? Kontakta kundcenter så hjälper de dig att få svar på frågan.
Här finns information om vilka handlingar vi behöver från dig
3. Byggnadsnämnden gör en första granskning
Så snart som möjligt efter det att din ansökan kommit in till byggnadsnämnden ska de göra en första granskning av ärendet. Vid den första granskningen kontrolleras också om ansökan är komplett, det vill säga om alla nödvändiga handlingar finns med. Även ritningarnas kvalitet och tydlighet bedöms.
Om ansökan är ofullständig ska byggnadsnämnden förelägga dig som sökande att inom en viss tid komplettera ansökan med det som saknas. Att en ansökan är ofullständig kan innebära att den helt saknar någon uppgift eller ritning som krävs för prövningen. Men det kan också vara så att ritningarna inte är utförliga nog eller av tillräckligt bra kvalitet.
4. Du får ett mottagningsbevis
När du har lämnat in din ansökan till byggnadsnämnden ska nämnden skicka skriftlig information till dig så snart som möjligt. Det kallas för mottagningsbevis.
5. Byggnadsnämnden prövar din bygglovsansökan
När du ansöker om bygglov prövar byggnadsnämnden om eventuell detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter att du bygger det du ansökt om.
Byggnadsnämnden prövar också bland annat om byggnaden är lämplig för sitt ändamål. Om den har en god form-, färg- och materialverkan och om den är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Om din åtgärd ligger utanför detaljplan eller områdesbestämmelser, prövar byggnadsnämnden om platsen är lämplig för det du vill bygga.
Handläggningstiden för din ansökan börjar räknas när kompletta och godkända handlingar har lämnats in:
- Beslut om bygglov ges inom 10 veckor från det att ansökan är komplett.
- Vid behov av komplettering räknas 10 veckor från det att kompletteringarna kommit in.
Byggnadsnämnden ska i vissa fall underrätta sakägare, till exempel grannar, som berörs av ansökan och ge dem tillfälle att ge synpunkter.
6. Byggnadsnämnden beslutar om ditt bygglov
Om åtgärden uppfyller alla krav kan byggnadsnämnden besluta att ge bygglov. Om kraven inte uppfylls ska byggnadsnämnden avslå din ansökan.
När du får ditt bygglov ska dina grannar och andra sakägare få reda på det. Det kan ske antingen genom delgivning eller genom ett meddelande. De som får ta del av beslutet har sedan tre veckor på sig att överklaga.
Beslutet kungörs även i Post- och Inrikes Tidningar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster., och överklagandetiden är fyra veckor från det att beslutet kungjorts där. Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.
Om byggnadsnämnden avslår din ansökan om bygglov kan du överklaga beslutet till kommunen. Skicka en underskriven överklagan per post till:
Krokoms kommun
Bygg- och miljöavdelningen
835 80 Krokom
Ditt bygglov slutar gälla om du inte har påbörjat byggnadsarbetet inom två år. Eller om du inte har avslutat byggnadsarbetet inom fem år, räknat från dagen då beslutet vann laga kraft. I dessa fall behöver du söka bygglov på nytt.
Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
Även om du fått startbesked får du inte påbörja förrän tidigast 4 veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar.
Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.
Har du använt våra e-tjänster så kan du följa processen under Mina byggärenden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
7. Ansluta vatten, avlopp och värme
Ansluta vatten, avlopp och värme
Vill du ansluta dig till kommunalt vatten och avlopp behöber du skicka in en anmälan. Anmälan/ansökan om kommunalt vatten och avlopp ska göras vid nya anläggningar men även efteranslutningar till Attefallshus, garage, gäststuga eller liknande.
Här hittar du mer information om hur du ansluter till kommunalt vatten och avlopp
Anlägga enskilt avlopp och eget vatten
OBS! Eget avlopp är tillståndspliktigt. Det ingår inte i ditt bygglov, utan du behöver ansöka om det separat.
Här hittar du mer information om enskilt avlopp
Ansök om eget avlopp här Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Här hittar du mer information om eget vatten
Installera värmepump
OBS! Vid installation av bergvärme-, jordvärme- eller ytvattenpump krävs anmälan till kommunen. Ska du installera en luftvärmepump behövs ingen anmälan.
Här kan du läsa mer om installation av värmepump
Här kan du anmäla värmepump Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
8. Byggnadsnämnden håller ett tekniskt samråd
När byggnadsnämnden har beviljat ditt bygglov håller nämnden oftast ett tekniskt samråd. Då går ni igenom hur du ska planera och organisera arbetet, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt. Byggnadsnämnden håller tekniskt samråd:
- så länge ett tekniskt samråd inte är uppenbart onödigt, eller
- om du som byggherre har begärt ett tekniskt samråd
Om det inte behövs något tekniskt samråd ska byggnadsnämnden ge dig startbesked redan när du får beslutet om bygglov, eller så snart som möjligt därefter.
9. Du får ett startbesked
När du har fått ditt startbesked kan du, 4 veckor efter det att beslutet om bygglov har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster., påbörja de åtgärder som du har fått bygglov för. Om du påbörjar åtgärden utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift.
För att du ska få ett startbesked ska du visa för byggnadsnämnden att åtgärden du planerar kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen och dess föreskrifter.
I startbeskedet fastställer byggnadsnämnden kontrollplanen.
10. Byggnadsnämnden gör ett arbetsplatsbesök
Har vi haft ett tekniskt samråd minst en gång under byggtiden ska någon från byggnadsnämnden besöka byggarbetsplatsen. Byggnadsnämnden för protokoll över besöket.
11. Byggnadsnämnden håller ett slutsamråd
Oftast håller byggnadsnämnden ett slutsamråd när projektet avslutas. Det ska ske om ett tekniskt samråd har hållits tidigare under projektet, och om det inte är uppenbart att ett slutsamråd inte behövs.
Slutsamrådet hålls oftast på den plats där du har genomfört åtgärden. Under slutsamrådet går ni bland annat igenom att kontrollplanen har följts. Byggnadsnämnden bedömer också om de kommer att kunna utfärda ett slutbesked.
12. Du får ett slutbesked
Byggnadsnämnden ger ett slutbesked när du har visat att alla krav är uppfyllda och nämnden inte har funnit någon anledning att gripa in. Du får inte börja använda det du byggt förrän du har fått ett slutbesked. Om du börjar använda det du byggt utan slutbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift.
Du kan få slutbesked även om mindre brister finns kvar. Byggnadsnämnden gör i så fall anmärkningar om bristerna, som du får åtgärda senare. Om det är fråga om en större brist kan nämnden ge ett tillfälligt slutbesked (ett så kallat interimistiskt slutbesked). Det gäller fram tills du åtgärdat bristen eller gjort en nödvändig kontroll. När bristen är avhjälpt eller kontrollen är gjord prövar nämnden slutligt frågan om slutbesked.
Om det du har byggt har för stora brister ska byggnadsnämnden ta beslut om att neka dig ett slutbesked.
När behöver du bygglov?
Här hittar du information om vilka byggprojekt som kräver bygglov, till exempel inglasat uterum och garage. Projket som inte kräver bygglov kan vara till exempel pool och friggebod.
Bygglov krävs
Du behöver ansöka om bygglov när du ska
- Uppföra en byggnad
- Göra en tillbyggnad. Hit räknas allt som ökar en byggnads volym i någon riktning, även saker som att gräva ut en källare eller att bygga en balkong
- Ändra en byggnads användning, exempelvis anordna bostad i ett garage eller göra en bostad till ett kontor
- Flytta väggar inomhus om det medför ändringar i bärande konstruktioner
- Uppföra murar eller plank
- Anlägga en nöjespark, idrottsplats, parkeringsplats, campingplats, småbåtshamn, golfbanor eller liknande
Inom detaljplanerat område behövs även bygglov när du ska
- Byta färg, fasadmaterial eller taktäckningsmaterial på en byggnad
- Göra förändringar av byggnader som väsentligt påverkar det yttre utseendet som att byta fönster eller bygga en takkupa
- Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar
Mer information om bygglov och anmälningsplikt hittar du på Boverkets hemsida:
Länk till Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Bygglov krävs inte
Inom detaljplanerat område krävs inte bygglov om du ska
- Sätta upp en eller flera friggebodar som har en sammanlagd total yta på maximalt 15 kvadratmeter. Höjden får då vara maximalt 3 meter från mark till taknock och byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannarnas medgivande. Observera att inom strandskyddsområde (inom 100-300 m från hav, sjöar och vattendrag) krävs strandskyddsdispens för friggebodar.
- Byta tak eller färg på fasaden kräver inte bygglov om det inte ändrar byggnadens karaktär västenligt. Detta gäller även fristående uthus, garage och mindre komplementbyggnader som tillhör en- eller tvåbostadshus.
- Anordna en skyddande uteplats med mur eller plank i anslutning till huset. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter och får inte sträcka sig mer än 3,6 meter från huset och placeringen bör vara minst 4,5 från tomtgränsen.
- Anordna ett skärmtak över uteplatsen, altanen, balkongen eller entrén. Skärmtaket får inte vara större än 15 kvadratmeter och inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
- Flytta väggar inomhus, så länge man inte rör bärande konstruktioner.
Utanför detaljplanerat område
Bor du utanför detaljplanerat område har du lite större möjligheter att utföra åtgärder utan att ansöka om bygglov. Det kan exempelvis handla om tillbyggnader och ombyggnader. Kontakta vårt Kundcenter för att få veta vad som gäller för ditt specifika ärende.
Ansluta vatten och avlopp
Vilka handlingar behöver vi från dig?
Vilka handlingar behöver vi från dig?
När du skickar in en ansökan eller anmälan till oss så behöver vi vissa handlingar för att kunna hantera ärendet. Saknas någon handling som vi behöver så returnerar vi ditt ärende med begäran om komplettering. Genom att läsa på vilka handlingar vi behöver så kan du undvika detta.
Kartor
Situationsplan/tomtkarta (som kan hämtas från lantmateriet.se) vanligt utanför detaljplanerat område. Du ansvarar för att den stämmer med verkligheten. Lämplig skala är 1:100, 1:500
Nybyggnadskarta, inom detaljplanerat område beställs hos konsult.
Ritningar
Fackmässigt utförda i lämplig skala 1:100, 1:50.
Sök bygglov via vår e-tjänst här Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Plan- och bygglagen
En del av de regler som styr hur man får bygga finns i plan- och bygglagen, PBL. Boverket har en hel del information om vad reglerna innebär.
Grundläggande information om PBL
Boverkets har en publikation som handlar om att bygga nytt och göra ändringar på befintlig bebyggelse. Publikationen innehåller även vilka krav som ställs på de som äger byggnader och tomter.
Certifierade personer enligt PBL
I en del projekt ställer vi krav på att det ska finnas certifierade personer. Det kan vara kontrollansvarige och energiexperter samt sakkunniga inom brand, kulturvärden, tillgänglighet och funktionskontrollant.
Fördjupad information om PBL
Vill du fördjupa dig i PBL så kan du göra det på Boverkets hemsida.
Läs mer
Boverket
- Boverkets hemsida informerar mer om vilka regler som gäller då du vill bygga nytt, ändra eller riva.
- Länk till Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Certifierade energiexperter Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Fördjupad information om plan- och bygglagen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Certifieringsorgan
- RI.SE - Certifiering av kontrollansvarig Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Kiwa - Certifiering av kontrollansvarig Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.